Inmuebles
¿Rentas casa o departamento?; las obligaciones del dueño que deben cumplirse por ley
Conoce los deberes legales que los propietarios deben cumplir en México para garantizar viviendas seguras y tratos transparentes
Al rentar es necesario que cuides el inmueble que habitarás, pero tu arrendador también tiene la obligación de cuidarte | Foto: Gemini IA
Rentar una casa o departamento implica compromisos para ambas partes. Sin embargo, muchas personas desconocen los derechos y deberes que la ley establece para los inquilinos.
En México, la legislación protege a quienes rentan exigiendo que los dueños entreguen viviendas en buen estado, se encarguen del mantenimiento necesario y cumplan con sus obligaciones fiscales desde el primer día.
Obligaciones por ley que te deben cumplir cuando vas a rentar
Hay al menos siete puntos obligatorios que debe cumplir el arrendador de un departamento o casa, estos garantizan una estancia funcional y digna para el inquilino, además de una respetuosa convivencia entre las partes ante los bienes que se están invirtiendo, estos son:
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Entregar un inmueble listo para habitar: La vivienda debe ofrecerse en condiciones adecuadas de seguridad e higiene, con los servicios de agua, luz y gas funcionando correctamente.
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Cubrir el mantenimiento mayor y fallas graves: El propietario debe arreglar fugas en la estructura, vicios ocultos y problemas graves de plomería. Si ignora un reporte urgente, el inquilino puede pagar la reparación y restarla de la renta.
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Garantizar la tranquilidad del inquilino: No se puede irrumpir en la propiedad ni realizar visitas sin previo aviso, respetando siempre la privacidad de la persona.
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Hacerse cargo de los vicios ocultos: El dueño debe responder por cualquier daño o perjuicio provocado por fallas preexistentes en la vivienda.
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Entregar facturas electrónicas (CFDI): Es obligación del arrendador emitir el comprobante fiscal correspondiente por cada mensualidad cobrada.
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Reembolsar el depósito inicial: Al concluir el contrato, se debe devolver íntegro el depósito siempre que la propiedad no presente daños superiores al desgaste natural.
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Otorgar preferencia de compra (Derecho del tanto): Si el propietario decide poner en venta la vivienda, el inquilino al corriente en sus pagos tiene la primera opción para comprarla.
¿Qué hacer si el dueño incumple con sus deberes?
Si el arrendador ignora tus solicitudes de reparaciones urgentes o facturas, avísale por escrito con el detalle del problema. Si no responde, la ley te permite hacer los arreglos y descontarlos de la renta, terminar el contrato sin penalización o acudir a la Procuraduría Social y juzgados civiles para exigir que cumpla.
Redacción: Litzi Orihuela
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