Inmuebles
Derecho del tanto en México; qué es, cuándo aplica y cómo notificar la preferencia de compra
Sabías que si rentas una propiedad por cierto tiempo y el dueño quiere venderla, puedes ser la prioridad para comprarla
Todo lo que tienes que saber del derecho al tanto en México | Foto: Gemini IA
Rentar una propiedad implica más que un acuerdo mensual de alojamiento. En México, cuando el dueño de un inmueble decide ponerlo a la venta, la legislación otorga al arrendatario una preferencia jurídica garantizada denominada "derecho del tanto", la cual le permite adquirir la vivienda antes que cualquier comprador externo bajo las mismas condiciones.
Requisitos para hacer valer el derecho del tanto
Para hacer valer esta prioridad, el inquilino debe contar con un contrato de arrendamiento vigente de casa habitación, sumar más de cinco años y mejoras en el ámbito federal, y mantenerse al corriente en el pago de rentas y servicios.
El procedimiento exige que el arrendador notifique formalmente por vía notarial o judicial su intención de venta, especificando el costo, plazos y modalidades de pago. A partir de esa notificación, el inquilino dispone de 15 días naturales para responder por escrito si acepta la oferta e iniciar el proceso de compra.
¿Qué ocurre si la vivienda se vende a un tercero sin notificación?
Si el propietario vende la casa omitiendo el aviso notarial o modifica el precio a favor de un tercero, incurre en una falta civil grave.
Ante esto, el inquilino puede interponer una demanda de nulidad o retracto para cancelar la transacción y asumir la compra del inmueble bajo las condiciones pactadas con el tercero.
En la capital del país se cuenta con un plazo de 60 días naturales tras enterarse de la venta para emprender acciones legales, además de que el arrendador estará obligado a responder por daños y perjuicios a las partes afectadas.
Mantenerte al día en tus pagos y conservar tu contrato de arrendamiento en orden te da un respaldo legal sólido si la propiedad sale al mercado inmobiliario.
Revisar detenidamente las condiciones de la oferta y responder de manera oportuna te permitirá transformar un aviso de venta en la oportunidad para consolidar tu propio patrimonio.
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