¿Vas a comprar casa nueva?; los documentos oficiales que debes exigir para no perder tu dinero

Comprar una casa nueva es una de las decisiones más importantes de tu vida, pero no dejes que la emoción te impida revisar los papeles. Antes de dar cualquier anticipo, es fundamental verificar que todo esté en orden ante las autoridades para evitar fraudes o deudas que no te corresponden.

Esta es una lista de los documentos más importantes que necesitas al adquirir una propiedad, en Aviso Oportuno tenemos toda la información que necesitas saber respecto a inmuebles.

5 documentos y permisos esenciales antes de comprar una casa nueva

Asegúrate de que la constructora o desarrolladora cuente con la siguiente documentación en regla para proteger tu inversión:

• Licencia de construcción y Terminación de Obra: Validado por el municipio o alcaldía, el Aviso de Terminación de Obra certifica que la vivienda es legalmente habitable. Sin él, enfrentarás multas o problemas para dar de alta servicios.

• Certificado de Libertad de Gravamen: Expedido por el Registro Público de la Propiedad, demuestra que el inmueble está libre de embargos o hipotecas no canceladas derivadas de créditos solicitados por la constructora.

• Póliza de garantía bajo la NOM-247-SE-2021 (PROFECO): Por ley, la desarrolladora debe ofrecer cobertura por escrito con plazos mínimos obligatorios: 5 años para la estructura, 3 años para impermeabilización y 1 año para instalaciones y acabados. Cualquier plazo menor en la póliza o contrato es una práctica ilegal.

• Régimen de Condominio y Reglamento Interno: En desarrollos o privadas, este documento delimita la propiedad de áreas comunes, fija las cuotas de mantenimiento y establece las reglas sobre modificaciones estéticas o mascotas.

• Dictamen de servicios públicos definitivos: Comprueba que el desarrollo tenga autorizadas las conexiones individuales de agua, luz y drenaje, evitando que dependas de tomas temporales de obra con cobros excesivos.

Comprar una propiedad sin revisar estos puntos pone en riesgo tu dinero y te expone a multas o pleitos legales por deudas ajenas.

Pedirle a la constructora su expediente legal completo y consultarlo con un notario antes de firmar cualquier contrato es la mejor manera de asegurar tu inversión y proteger tu tranquilidad a futuro.

Redacción: Litzi Orihuela

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