Cuánto cuesta cambiar el nombre del propietario de una casa o departamento en CDMX y Edomex

El cambio de nombre del propietario de una casa, departamento o terreno no es un simple trámite administrativo de corrección de datos. En términos legales y fiscales, transferir la titularidad de un inmueble exige formalizar un acto jurídico (como una compraventa, una donación o la adjudicación por sucesión testamentaria) ante un Notario Público para emitir un nuevo título de propiedad e inscribirlo en el Registro Público de la Propiedad.

Los costos de este procedimiento varían según el valor catastral del inmueble, el tipo de contrato celebrado y la entidad federativa donde se ubique la propiedad.

En la Ciudad de México y el Estado de México, el costo total para cambiar el nombre de las escrituras oscila habitualmente entre el 4% y el 7% del valor total del inmueble (evaluado mediante avalúo comercial o valor catastral).

El desembolso financiero se distribuye en tres rubros obligatorios:

• Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI / ISAI Edomex): Es el gravamen local más representativo. En la CDMX, la tasa es progresiva y puede ir del 1% al 6.5% según el valor de la propiedad. En el Estado de México, la tarifa promedio ronda entre el 1% y el 4.5%.

• Honorarios notariales: Arancel cobrado por la notaría por la elaboración de la escritura, la validación de certificados de libertad de gravamen y la gestión del trámite. Representa en promedio entre el 1% y el 1.5% del valor del inmueble.

• Derechos de inscripción en el Registro Público: Cobro oficial por dar de alta la nueva escritura en el sistema registral. En la CDMX ronda los $2,200 a $19,500 pesos según el rango de valor, mientras que en el Edomex se calcula conforme al Código Financiero estatal.

El monto final a pagar depende directamente del mecanismo legal utilizado para transferir el bien:

1. Por Compraventa: Es el método más común. El comprador paga el ISAI y los gastos notariales correspondientes, mientras que el vendedor debe liquidar o exentar el Impuesto Sobre la Renta (ISR por enajenación de bienes) si aplica.

2. Por Donación: Transferir la propiedad a un familiar en línea directa (de padres a hijos o entre cónyuges) está exento del pago de ISR a nivel federal. Sin embargo, el beneficiario sí debe pagar el ISAI local y los honorarios del notario para registrar las nuevas escrituras a su nombre.

3. Por Sucesión Testamentaria (Heredar): Requiere un juicio o trámite notarial de adjudicación de herencia. Además de los gastos del proceso sucesorio, se deben liquidar las cuotas de escrituración e inscripción registral para actualizar el nombre del dueño.

Para que el notario público pueda elaborar la nueva escritura e iniciar la transmisión de propiedad, las partes deben presentar:

• Escritura pública original del inmueble con folio real del Registro Público.

• Boletas de pago de predial y agua de los últimos cinco años (libres de adeudos).

• Identificaciones oficiales vigentes, CURP y RFC de la parte transmitente y adquirente.

• Actas de nacimiento y, en su caso, acta de matrimonio (para verificar régimen de bienes).

• Avalúo comercial fiscal practicado por un perito autorizado.

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