UMA 2026: Por qué tus trámites de vivienda y multas subirán de precio desde el 1 de febrero

Este domingo 1 de febrero de 2026 entra en vigor el nuevo valor de la Unidad de Medida y Actualización (UMA), determinado por el INEGI con base en la inflación del año anterior. Aunque parece un dato técnico para contadores, este ajuste tiene un impacto directo e inmediato en el sector inmobiliario y en tu cartera.

La UMA es la referencia económica en pesos para determinar la cuantía del pago de las obligaciones y supuestos previstos en las leyes federales. En términos sencillos: es la "moneda" con la que el gobierno cobra multas, impuestos y calcula ciertos créditos. Al subir la UMA, sube todo lo que esté indexado a ella.

¿Cómo afecta esto a mi crédito Infonavit o Fovissste?

Este es el punto más crítico. Si tu crédito hipotecario fue otorgado hace años bajo el esquema de Veces Salario Mínimo (VSM) y no realizaste la conversión a Pesos a tiempo, tu deuda total y tu mensualidad aumentarán a partir del 1 de febrero.

• El mecanismo: Los créditos en VSM se actualizan anualmente con lo que resulte menor entre el incremento del Salario Mínimo y la UMA. Como la UMA subió por la inflación, tu saldo insoluto crecerá en ese mismo porcentaje.
• La solución: Si aún estás a tiempo (antes del cierre de sistema de fin de mes), busca el programa "Responsabilidad Compartida" en el portal del Infonavit para congelar tu deuda en pesos antes de que aplique el nuevo valor.

¿Suben los gastos notariales y las escrituras?

Sí. Muchos de los Derechos que se pagan al Registro Público de la Propiedad y a la Tesorería por trámites inmobiliarios están cotizados en UMAs, no en pesos fijos.

• Si estás en proceso de comprar casa y tu notario calculó el presupuesto en enero, es probable que tengas una pequeña diferencia en contra si la firma de la escritura se realiza después del 1 de febrero. Los derechos de inscripción y certificaciones se recalcularán con el nuevo valor diario de la UMA 2026.

¿Qué pasa con las multas en mi condominio?

Si vives en un edificio bajo el régimen de propiedad en condominio, revisa tu reglamento. La Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal (ahora CDMX) establece las sanciones por morosidad o violaciones al reglamento (ruido, mascotas, invasión de áreas comunes) en veces la UMA.

• Es decir, si la multa por ruido excesivo es de "10 a 50 UMAs", a partir de febrero esa multa será nominalmente más cara en pesos que lo que costaba en enero. Portarse mal sale más caro desde el domingo.

¿Afecta a los impuestos si vendo mi casa?

Indirectamente, sí, pero puede beneficiarte en las exenciones. La Ley del ISR permite exentar el impuesto por la venta de casa habitación hasta por 700,000 UDIS (unidades de inversión), pero algunos topes y cálculos accesorios de la miscelánea fiscal usan la UMA.

Lo importante es saber que el valor fiscal de muchas operaciones se mueve este fin de semana. Si tienes un trámite "atorado", intenta pagarlo antes del viernes 30 de enero para aprovechar el valor de la UMA 2025.

TEXTO: KAREN ARMENTA  FOTOS: IA GEMINI