Si rentas y tu pareja se muda contigo: ¿El dueño puede cancelar tu contrato?

El paso natural en muchas relaciones serias es vivir juntos. A menudo, uno de los dos ya renta un departamento y la solución parece fácil: "Vente a vivir conmigo, aquí cabemos los dos y nos dividimos los gastos".

Sin embargo, en esta ecuación romántica a menudo se olvida al tercero en discordia: el Arrendador (tu casero).

Aunque parezca que "es tu casa" mientras pagues la renta, legalmente sigues sujeto a las reglas de un contrato. Meter a una persona extra a vivir de forma permanente sin notificarlo puede ser considerado un incumplimiento de contrato y, en el peor de los casos, causa de rescisión (desalojo).

¿Qué pasa si meto a vivir a alguien más sin avisar al dueño?

Antes de hacer la mudanza, desempolva tu contrato de arrendamiento y busca la cláusula de "Uso y Ocupación".

Si tu contrato estipula que el inmueble es para uso habitacional de "una sola persona" (tú) y de repente hay dos habitantes permanentes, estás incumpliendo una condición pactada.

• La consecuencia legal: Más personas significan más desgaste del inmueble y mayor consumo de servicios. Si el dueño es estricto, puede usar el Código Civil para pedir la terminación anticipada del contrato argumentando un cambio en el uso convenido o invasión no autorizada.

¿Se considera "subarriendo" ilegal si mi pareja paga la mitad de la renta?

Aquí es donde muchos cometen el error fatal. Si tu pareja te deposita a ti su parte y tú le pagas al dueño, técnicamente podrías estar cayendo en la figura de Subarriendo no autorizado.

La gran mayoría de los contratos estándar en México prohíben expresamente subarrendar (cobrarle a un tercero por usar el espacio) sin permiso escrito del dueño.

• Si el casero se entera de que estás recibiendo dinero de alguien más por vivir ahí, tiene la ley de su lado para pedirte el inmueble de inmediato, pues estás lucrando con una propiedad ajena sin permiso.

¿Cómo puedo agregar legalmente a mi pareja al contrato de arrendamiento?

No tienes que esconder a tu novio(a) como si fuera un polizón. Lo correcto y más seguro para ambos es negociar un Addendum (Anexo) al Contrato.

1. Notificación: Avisa al dueño que tu situación sentimental cambió y deseas que tu pareja viva contigo.
2. El trámite: Firman un anexo donde se autoriza al nuevo habitante.
3. Protección jurídica: Esto protege a tu pareja. Si tú (el titular) llegaras a faltar o irte, tu pareja tendría derechos legales sobre la vivienda al figurar en el papel. Si vive ahí "de ilegal", el día que tú te vayas, el dueño puede sacarla por invasión.

¿El casero puede subirme la renta por tener un inquilino extra?

Es posible. Al haber más ocupantes, es una negociación justa que el arrendador pida un pequeño ajuste (por ejemplo, en la cuota de mantenimiento o agua) o simplemente que se actualice la fianza/garantía. Es mejor pagar un poco más y dormir tranquilos que vivir con el miedo de que el portero le cuente al dueño. 

TEXTO: KAREN ARMENTA  FOTOS: IA GEMINI