Ola de calor en CDMX: ¿A quién le toca pagar la fumigación de tu depa, a ti o al casero?

En Abril los termómetros en la Ciudad de México están a tope y con la ola de calor llega el invitado que nadie quiere en casa. Honestamente, no hay nada más frustrante que invertir tiempo, esfuerzo y presupuesto en dejar tu cocina, tu baño o tu sala con un estilo impecable, moderno y súper elegante, para que de la nada una plaga arruine por completo la tranquilidad de tu espacio.

Cuando los insectos invaden una propiedad rentada, el pleito es casi seguro. El inquilino le exige al dueño que mande a un exterminador, y el casero responde que la culpa es de quien habita el lugar por "falta de limpieza". Aquí te desglosamos las reglas del juego según el Código Civil y cuáles son los enemigos a vencer esta temporada.

Las 3 plagas que invaden la CDMX en época de calor

El estiaje y las altas temperaturas de abril y mayo son el caldo de cultivo perfecto para que estos insectos busquen refugio (y agua) dentro de las casas:

• La Cucaracha Alemana (la "chiquita"): Es la reina del calor. No entra volando, suele llegar en cajas de cartón o súper a domicilio. Se reproduce a una velocidad brutal y ama esconderse en los motores de los refrigeradores, microondas o detrás de los gabinetes de la cocina.
• Hormigas invasoras: Con la sequía extrema en la ciudad, las colonias de hormigas entran a los departamentos en filas interminables buscando desesperadamente fuentes de agua y azúcar en fregaderos y alacenas.
• Chinches de cama: Su propagación explota con el calor. Son expertas en viajar en el transporte público o la ropa y se anidan rápidamente en bases de cama, colchones y sillones.

¿A quién le toca pagar? La regla de los "Vicios Ocultos"

La ley no deja esto a la imaginación, todo depende del tiempo que lleves viviendo en el inmueble y del origen del problema:

• Si te acabas de mudar (paga el Casero): Si firmaste tu contrato hace poco (semanas o un par de meses) y de pronto sale la plaga, la ley lo considera un "vicio oculto". Es decir, el problema ya estaba ahí, anidado en las paredes o tuberías antes de que tú llegaras. El propietario está legalmente obligado a pagar la fumigación profesional completa para garantizar la habitabilidad del lugar.
• Si llevas años viviendo ahí (pagas Tú): Si ya llevas más de seis meses o años en el departamento y de pronto se desata una plaga de cucarachas o chinches, la responsabilidad se invierte. Legalmente se asume que la infestación es derivada del uso diario, tus hábitos o de factores externos que tú introdujiste al inmueble. En este caso, el mantenimiento correctivo corre por tu cuenta.

El caso especial: Plagas estructurales del edificio

Hay una tercera variante que debes conocer. ¿Qué pasa si la plaga no nació en tu departamento, sino que viene de las áreas comunes?

• Si las cucarachas o roedores provienen del cuarto de basura del condominio, de la cisterna o de un departamento vecino que está abandonado, ni tú ni tu casero deben pagar.
• En este escenario, la responsabilidad recae totalmente en la Administración del edificio, quienes deben usar el fondo de mantenimiento para contratar una fumigación general.

Revisa tu contrato de arrendamiento lo antes posible, ya que algunos propietarios previsores incluyen cláusulas específicas sobre el control de plagas. Si te acabas de mudar y encuentras fauna indeseable, documenta todo con fotos, notifica por escrito a tu casero de inmediato y no dejes que pase el tiempo, o perderás tu derecho a reclamar el pago.