¿Cuánto es lo máximo que te pueden subir la renta cada año en la Ciudad de México?

Buscar dónde vivir en la Ciudad de México se ha vuelto un reto económico, especialmente por los efectos de la gentrificación y el constante aumento en los precios de la vivienda. 

Sin embargo, la legislación local regula los plazos, las condiciones y los límites máximos permitidos para los incerementos que se puedan presentar, actúando como un freno para evitar aumentos desproporcionados o decisiones de imprevisto por parte de los propietarios.

¿Cuántas veces se puede subir la renta en la Ciudad de México?

En la Ciudad de México, el casero o arrendador sólo puede subir la renta una vez al año. De acuerdo con el Código Civil de la CDMX, los contratos de arrendamiento destinados a casa habitación tienen una vigencia mínima obligatoria de un año. 

Durante todo ese periodo de 12 meses, el precio pactado es completamente fijo, bajo ninguna circunstancia se pueden hacer incrementos semestrales, trimestrales o mensuales.

Este único aumento anual solo puede aplicarse en el momento exacto en que se cumple el año. Al momento de la renovación del contrato, el inquilino decide quedarse en el inmueble y ambas partes firman uno nuevo.

¿Cuánto se puede llegar a subir la renta?

En la Ciudad de México, lo máximo que te pueden subir la renta al año es el porcentaje de la inflación del año anterior. Como la inflación de 2025 cerró en 3.69%, ese es el límite para los aumentos.

Por ejemplo, si pagas $10,000 pesos de renta, lo máximo que te pueden aumentar son $369 pesos. Cualquier subida mayor que use como excusa la plusvalía o la gentrificación es ilegal.

Esta protección aplica por completo si vas a renovar tu contrato actual o si este se extendió automáticamente. 

Sin embargo, el tope no aplica si el contrato es completamente nuevo con un inquilino diferente, en ese caso, el dueño puede fijar el precio inicial que guste.

¿Qué hacer si te quieren subir la renta más de lo permitido?

Si tu casero quiere subirte la renta más de lo permitido, la ley te protege. Puedes seguir estos pasos para solucionarlo:

• Revisa tu contrato: Solo te pueden subir la renta si ya pasó un año completo desde que firmaste.
• Negocia por escrito: Puedes explicar que el aumento debe ajustarse a la inflación.
• Busca ayuda: Si te amenaza o no acepta, no te puede echar a la fuerza (es un delito). Pide mediación en Justicia Cívica de la CDMX o acude a PROFECO.

Lo que NUNCA debes hacer:

• Dejar de pagar: Sigue depositando tu renta normal. Si no te la acepta, repórtalo en un juzgado civil.
• Firmar bajo presión: Si firmas el nuevo contrato, estarás aceptando el aumento ilegal y ya no podrás reclamar.

Texto: Litzi Orihuela

Imágenes: Gemini IA